См. данную форму в редакторе MS-Excel
Приложение N 3
к приказу Минэкономразвития России
от 25.04.18 N 226
ФОРМА
заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке
(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)
2.2. N книги учета входящих документов ______
и номер записи в этой книге _______
2.3. количество листов заявления ___________
2.4. количество прилагаемых документов ____,
в том числе оригиналов ____, копий ____, количество листов в оригиналах _____, копиях _____
2.5. подпись ______________________
2.6. дата «__»_______ ____ г.,
время ___ ч., ____ мин.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
Прошу в отношении объекта недвижимости:
Объект незавершенного строительства
Единый недвижимый комплекс
(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)
погасить регистрационную запись об ипотеке:
дата государственной регистрации ипотеки:
номер государственной регистрации ипотеки:
(указать основания погашения регистрационной записи об ипотеке)
юридическое лицо, в том числе орган государственной власти, орган местного самоуправления:
Основной государственный регистрационный номер
Идентификационный номер налогоплательщика
Код причины постановки на учет
страна регистрации (инкорпорации):
телефон для связи:
адрес электронной почты:
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
физическое лицо (в том числе нотариус):
отчество (при наличии):
страховой номер индивидуального лицевого счета:
телефон для связи:
адрес электронной почты:
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
Способ представления заявления и иных документов:
в органе регистрации прав
в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр)
уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме
В форме электронных документов (электронных образов документов)
Способ получения документов (в том числе уведомления о приостановлении, об отказе):
в органе регистрации прав по месту представления документов
в многофункциональном центре по месту представления документов
посредством курьерской доставки по адресу:
Почтовым отправлением по адресу:
Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов
По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
Также по адресу электронной почты:
(для уведомления о приостановлении, об отказе)
Прошу орган регистрации прав:
выдать расписку в получении документов лично:
расписка получена: _________/________
направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:
почтовым отправлением по адресу:
по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
не направлять уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов
Документы, прилагаемые к заявлению:
Оригинал в количестве ___экз., на ___л.
Копия в количестве ___экз., на ___л.
Оригинал в количестве ___экз., на ___л.
Копия в количестве ___ экз., на ___л.
Оригинал в количестве ___экз., на ___л.
Копия в количестве ___экз., на ___л.
Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав в целях предоставления государственной услуги
Настоящим также подтверждаю, что:
сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны;
представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;
мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения
Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону:
После полного погашения ипотечных обязательств и выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту заемщику требуется пройти обязательную процедуру погашения регистрационной записи. Как правильно этом сделать, рекомендуется изучить до момента обращения в государственный орган, что позволит сэкономить время, силы и исключит возможные ошибки.
Ипотечное кредитование всегда предполагает наличие залога, в качестве которого чаще всего выступает приобретаемая на кредитные средства недвижимость.
Удостоверение прав залогодержателя может осуществляться при помощи закладной. При существовании такого документа у ее владельца возникают права следующего рода:
- исполнение взятых заемщиком обязательств, которые обеспечиваются ипотекой без необходимости предоставлять иное доказательство;
- обладание залогом, обеспеченного ипотечными обязательствами.
На время действия договора на объект накладывается обременение, не позволяющее проводить имущественные сделки с залоговым объектом без согласования с банком. После закрытия записи об ипотечных обязательствах заемщик получает документ закладной обратно. Документ в дальнейшем требуется для получения свидетельства без штампа об обременении.
Прекращение ипотеки в силу закона означает, что с этого момента заемщик больше не является должником и становится полноценным владельцем жилья. При желании он может проводить операции отчуждения имущества, то есть продавать, дарить и осуществлять иные виды сделок.
Законодательство говорит о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в определенных ситуациях при существовании достаточных для этого оснований. В число возможных входит:
- совместное обращение заемщика и кредитора;
- одностороннее обращение заемщика при наличии закладной;
- ликвидация кредитного учреждения и обращение заемщика;
- на основании поданных от застройщика документов;
- закрытие по решению судебного органа.
На практике встречаются ситуации, при которых в процессе кредитования участвует несколько лиц, выступающих в качестве залогодателей. К таким ситуациям относится:
- предоставление залогового имущества, принадлежащего нескольким лицам, то есть вариант владения долями;
- участие в одном ипотечном процессе нескольких собственников.
В подобных ситуациях для закрытия записи заявление требуется предоставить всем залогодателям, участие которых закреплено и предусмотрено кредитным соглашением.
При наличии у залогодателя закладной допустимо обращение в орган регистрации одной стороны в виде заемщика. При этом требуется наличие на предоставленном документе отметки о полном выполнении кредитных обязательств. В обязательном порядке необходимо указание даты выполнения обязательств, подписи залогодержателя или штампа печати, если в качестве кредитора выступало юридическое лицо.
При ликвидации кредитора для закрытия записи об ипотечных обязательствах достаточно обращения залогодателя. Специалисты проверяют факт прекращения деятельности на основании выписки, получаемой из реестра, содержащего полный объем данных о ликвидируемых предприятиях. Инициирует процесс поданное заявление физического лица, и после проверки информации выполняется процедура погашения.
Прекращение ипотеки может происходить на основании решения судебного органа о прекращении ипотечных отношений. В этом случае необходимо предоставить в регистрирующий орган документ о судебном решении. Ипотека может быть связана с процедурой изъятия имущества. В этом случае погашение происходит в порядке, который устанавливается действующими федеральными законами.
Перечень документов для погашения записи об ипотеке регламентируется действующим законодательством. Требуются на погашение регистрационной записи об ипотеке документы в следующем объеме:
- ипотечный договор;
- договор в отношении покупки объекта, для приобретения которого были получены кредитные средства;
- документ закладной;
- письмо от кредитной организации с подтверждением факта выполненных обязательств по займу со стороны заемщика;
- выписка из ЕГРЮЛ.
При отсутствии закладной достаточно предоставить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое подается заемщиком и кредитором залогодержателем. Перечень документов стандартен и определен действующим законодательством.
Регистрационная запись, появившаяся в результате заключения ДДУ, закрывается на основании поданного заявления от застройщика и предоставления разрешительных документов на возможность ввода жилого объекта в промышленную эксплуатацию. Документ обязан быть оформлен в соответствии с законодательными нормами, действующими в сфере градостроения.
При обращении в регистрирующий орган стоит обратить внимание на ряд важных моментов. В число основных входят следующие особенности:
- за проведение операции органом регистрации госпошлина НЕ берется;
- погашение записи об ипотеке влечет аннулирование закладной и документ передается бывшему заемщику;
- срок погашения записи об ипотеке без участия ДДУ составляет 3 рабочих дня, начиная с момента приема документов сотрудниками органа регистрации;
- погашение записи об ипотеке Росреестром, возникшей в силу ДДУ, погашается в срок, равный 5 рабочим дням;
Сегодня ипотечные отношения возникают не только в части приобретения жилой недвижимости. Часто кредитные средства выдаются на цели строительства или приобретения земельного участка. Запись о проведенной ранее регистрации в отношении надела земли, субаренды или арендных отношений погашается при условии закрытия записей для всех объектов долевого строительства, которые входят в состав многоэтажной недвижимости.
Важным моментом является наличие корректно выполненной отметки об исполненных ипотечных обязательствах на закладной. Она должна состоять из следующих элементов:
- однозначное указание об исполнении кредитных обязательств;
- дату окончания долговых отношений;
- подпись документа владельцем;
- печать организации.
Форма заявлений для подачи в ЕГРП, правила заполнения документа устанавливаются уполномоченным органом, отвечающим за регулирование подобных вопросов. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, образец которого возможно получить у специалистов в отделении государственного органа, является обязательным документом.
Проходить процедуру погашения записи можно самостоятельно либо при помощи иных лиц, имеющих разрешительные документы в виде доверенности. От имени организаций чаще всего выступают руководители либо специальные представители, которым выдана нотариально-заверенная доверенность. От имени супруга при владении жилой недвижимости на правах общей собственности может выступать законная жена. Правило подачи заявления одним из супругов действует в обоих направлениях.
Сегодня существует много компаний-посредников, оказывающих помощь в проведении закрытия ипотеки. Сотрудник фирмы за небольшую плату окажет полный перечень консультационных услуг, но предварительно потребуется предоставить доверенность на его имя.
Внесение последнего платежа за ипотечный кредит является для многих заемщиков долгожданным событием, но не означает завершение процесса. Для того чтобы снять обременение и стать полноценным владельцем приобретенного недвижимого имущества, требуется пройти процедуру погашения записи об ипотечных обязательствах. Для использования оснований общего порядка необходимо обратиться совместно с залогодателем в орган проведения регистрации и правильно оформить заявление. При наличии у заемщика документа в виде закладной с отметкой об исполненных кредитных обязательствах достаточно только его обращения.
Ипотечный кредит в Сбербанке может быть погашен досрочно (полностью или частично) в любое время. Банк не берет за это никакой комиссии и не ограничивает возможность погашения какими-либо сроками. Нужно только соблюсти правильную процедуру закрытия кредита и снять обременение в Росреестре.
Расскажем, как выгоднее и как лучше оплачивать ипотеку в досрочном порядке, какие шаги надо пройти при этом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Для досрочного погашения кредита или его части нужно обратиться с заявлением в то отделение Сбербанка, где оформлялась ипотека. Заявление может быть исполнено только после погашения просроченной задолженности, а также текущего аннуитетного платежа (при совпадении даты досрочного погашения с платежной датой). Подробно об условиях и порядке частичного досрочного погашения ипотеки в Сбербанке, читайте тут.
Датой погашения долга является дата перечисления денежных средств. Рассмотрение заявления происходит довольно быстро и заемщик может спокойно закрыть свой кредитный счет либо уменьшить размер платежей за счет внесения досрочно части задолженности.
Лучше всего гасить ипотеку с постоянным опережением графика постепенно снижая размер задолженности. Например, если положен платить 10 тыс. рублей в месяц, можно вносить 15 или 20 тыс. рублей. За счет этого сокращается срок кредитования и уменьшается размер переплаты.
Но если есть возможность досрочно полностью закрыть кредит, то лучше всего делать это в первый период кредитования, особенно, если предусмотрена аннуитетная схема выплаты займа. В этом случае также уменьшается размер переплаты, поскольку основная часть процентов выплачивается именно в первые годы выплаты кредита.
Проще всего перевести деньги на кредитный счет или оплатить их наличными в кассе. Кроме этих основных способов есть возможность оплатить задолженность через терминал, сервис Сбербанк-Онлайн либо перевести деньги с платежной карты. Самый простой способ оплаты – через Сбербанк-Онлайн. Однако он подойдет в основном держателям карт Сбербанка.
В любом случае обязательно нужно получить документальное подтверждение внесения денег и забрать закладную, поэтому при полном закрытии кредита визит в банк все же понадобится. Если есть неустойки или просрочки по уплате процентов, то сначала погашается эта задолженность, а потом – остаток ипотеки.
Заявление о досрочном погашении принимается к исполнению после погашения текущего аннуитетного платежа. В результате внесения суммы сверх установленного размера оплаты, либо уменьшается количество платежей без изменения их периодичности и размера(сокращается срок возврата кредита), либо сам размер платежей (в зависимости от условий договора).
Ничего сложного в написании заявления для досрочного закрытия кредита – нет. Образец для заполнения есть у любого сотрудника банка. При оплате через сервис Сбербанк-Онлайн такая заявка заполняется автоматически в процессе перевода денег со счета на счет. В заявлении указывается:
- название банка-кредитора;
- персональные данные заемщика;
- дата и номер кредитного договора;
- ссылка на пункт соглашения, дающий право на досрочное погашение;
- номер счета, с которого будут списаны средства на погашение задолженности;
- остаток задолженности, подлежащий погашению.
Документ составляется в письменном виде в двух экземплярах. В заявлении заемщик просит кредитора списать в безакцептном порядке в день следующего планового погашения денежные средства с определенного банковского счета (нужно указать номер). Четко должна быть указана сумма для списания и номер кредитного договора в рамках, которого все это делается.
Если вносится лишь часть средств, то есть кредит не закрывается, то делается отметка о том, что списываемая сумма не включает в себя денежные средства в размере, необходимом для планового погашения основного долга и уплаты процентов, наличие которых требуется обеспечить. Внизу нужно поставить личную подпись с расшифровкой. Заявлению присваивается свой регистрационный номер.
Закрытие кредита – самый счастливый день в жизни заемщика. Но важно все сделать правильно, чтобы не получилось, что за ним осталась еще какая-то задолженность, которая со временем из-за неоплаты и штрафов увеличивается как снежный ком. Для этого нужно для начала запросить в банке справку о состоянии долга со всеми начисленными процентами на конкретную дату, когда заемщик наметил досрочное погашение.
Порядок действий по шагам:
- Написание заявления о досрочном погашении кредита и закрытие ссудного счета.
- Внесение нужной суммы для закрытия задолженности.
- Контроль за закрытием счетов операционистами.
- Получение в банке справки об отсутствии долга.
- Снятие обременения с квартиры в Росреестре.
В назначенный день заёмщик забирает справку об отсутствии долга и закладную (если она оформлялась). Все это понадобится для снятия обременения в ЕГРН. Хранить документы рекомендуют три года минимум, так как это срок исковой давности по ипотеке. Далее нужно будет посетить Росреестр и погасить регистрационную запись об обременении.
После полной выплаты кредита в Сбербанке нужно забрать справку о погашении долга, закладную с записью о том, что обязательства по ней исполнены в полном объеме. Если планируется оформлять налоговый вычет, то потребуются также копии кредитного договора, квитанции об оплате процентов, справка банка об уплаченных процентах за прошедший год.
Для снятия обременения потребуется:
- заявление заемщика;
- документ, подтверждающий право собственности заемщика на жилье;
- закладная и справка о погашении кредита из банка.
Если закладная не оформлялась, то в Росреестр подается совместное заявление заемщика и кредитора, на основании которого и будет снято обременение. При этом даже не нужно уплачивать государственную пошлину. Если закладная была, то при погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется и передается бывшему заемщику.
Для досрочного погашения кредита через сервис Сбербанк-онлайн нужно получить доступ на сайт. Зайдя в свой личный кабинет можно будет совершить все нужные платежи. Сервис доступен только тем, у кого есть телефон и карточка Сбербанка.
Рассмотрим, как происходит процедура. Заемщику придется пройти следующие шаги:
Если кредит погашается полностью, то для снятия обременения будет нужна официальная справка банка с подписью и печатью, где будет сказано, что долг погашен. Распечатка из личного кабинета о внесении полной суммы кредита в этом случае не подойдет. Поэтому заемщику нужно все же подъехать в банк и заказать бумажную версию справки для подачи в Росреестре.
С точки зрения, как выгодно платить, удобны оба варианта, но если хочется совершить процедуру побыстрее, то лучше выбрать онлайн-погашение. Обычно его используют те, у кого заработная плата поступает на карту Сбербанка. Идеален этот способ и для тех, кто регулярно оплачивает кредит с небольшим опережением графика. В этом случае не нужно каждый раз приезжать в банк и оформлять заявление.
Если же кредит гасится полностью, то возможно имеет смысл сразу сделать это в отделении банка, чтобы забрать все нужные документы для снятия обременения в Росреестре. К тому же крупные суммы, которые обычно требуются для досрочного закрытия ипотеки, не всегда удобно держать на карте.
В Сбербанке на досрочное погашение ипотеки нет ограничений. Более того перевести деньги можно даже онлайн, используя специальный сервис банка. При закрытии кредита придется взять справку о досрочном погашении кредита и снять обременение в Росреестре. После этого заемщик становится полноправным собственником и может продавать, менять, завещать, дарить свою недвижимость без оглядки на мнение старого кредитора.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)