› › Для увеличения шансов одобрения на выдачу ипотеки обычно привлекают созаемщика – это совершеннолетнее физическое лицо, гражданин РФ, который несет солидарную ответственность по выплатам с основным (титульным) заемщиком. О том, какие требования предъявляются к нему в разных банках, подробно рассказывается далее. Содержание Ипотечный кредит является наиболее дорогостоящим для физических лиц: как правило, речь идет о выдаче нескольких миллионов или сотен тысяч рублей. Поскольку официальные доходы одного человека нередко недостаточны для выплаты крупного ежемесячного платежа (это порядка 15-30 тысяч рублей), необходимо привлечение созаемщика.
К нему предъявляются те же требования, что и к основному должнику:
- возраст 21-65 (иногда до 75) лет;
- официальное трудоустройство;
- официальный ежемесячный доход (зарплата).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Привлечение созаемщика может быть и обязательным требованием банка – например, в случае с супругами, состоящими в официальном браке, а также в случае приобретения недвижимости за счет материнского капитала.
Банки исходят из того, что он возьмет на себя часть обязательств по выплате кредита.
Закажите бесплатную консультацию Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки.
BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5Обязательно для заполнения Отправить BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5 BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5Обязательно для заполнения Отправить BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5 или позвоните нам Заявка принята!
Менеджер свяжется с вами в ближайшее время ОК Поделитесь с родными и друзьями Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров. Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников.
Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить
Созаемщики по ипотеке, их права и обязанности
Полезная информация 13.06.2019 Во второй части интервью мы поговорили о роли созаемщиков при оформлении .
— Там все не так просто? — Заемщик — такой же человек, которого будет проверять служба безопасности.
— Если банк оценил двух созаемщиков, важно, чтобы они оба были идеальны или достаточно одного?
— Они должны быть оба идеальны. Единственный момент, есть банки, которые кредитуют от 18 лет.
Rate this item:1.002.003.004.005.00Submit Rating Rating: 5.0/5. From 3 votes. Please wait.
Приобретение жилья на условиях ипотеки – это самый распространенный способ, позволяющий улучшить свои жилищные условия для большей части населения в нашей стране и во всем мире.
Отличным выходом в такой ситуации может стать ипотека на двоих, ведь тогда кредитная организация будет проверять кредитную историю и платёжеспособность двоих людей, а это значит, что шансы положительного исхода намного выше. Содержание статьи Договор в таком случае заключается на аналогичных условиях, как если бы заемщиком выступал лишь один человек.
Зато возврат долга и процентов по займу теперь ложится на двух человек, каждый из которых обязан в указанные сроки вносить нужную сумму.
С точки зрения банка получить такой займ намного проще, ведь в процессе принятия им решения учитываются доходы заёмщика и созаемщика. Последнему необходимо будет собрать аналогичный пакет документов, добавить справку о своем трудоустройстве, стаже работы и уровне заработной платы.
Рынок ипотечного кредитования в России развивается и предлагает программы ипотеки для двоих.
Но случается, что доход человека не высок, а приобрести собственное жилье очень необходимо.
При этом возникает вопрос о делении в дальнейшем права собственности на недвижимость.
Так, покупка квартиры двумя собственниками в ипотеку, реальна и предусматривается ипотечными программами кредитования.
В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.
Это главный критерий, отличающий ипотечный кредит с созаемщиком и сделку с поручителем.
Наличие созаемщика в ипотеке в Сбербанке позволяет заемщику с недостаточным уровнем дохода получить кредит. В соответствии с договором финансовая ответственность по нему распределяется между всеми его участниками.
Но и права они имеют одинаковые. Содержание статьи: Многих граждан, собирающихся оформить кредит для покупки жилой собственности, интересует, кто такой созаемщик в ипотеке в Сбербанке. Согласно законодательству, под этим термином понимается лицо, которое обязано отвечать по договорным обязательствам наравне с заемщиком.
Обычно банки охотно соглашаются на это, так как для них наличие созаемщиков – это дополнительная гарантия возврата кредита. А для заемщика это тоже неплохая поддержка — как при оформлении ипотечного кредита, так и в случае, если возникнут непредвиденные проблемы с обслуживанием долга, пишет портал RiaRealty.Ru.
Таким образом, Ваша сестра, являясь уже созаемщиком по действующему кредиту по программе АИЖК, не может одновременно выступать заемщиком (созаемщиком) по другому кредиту, выданному также в рамках программы АИЖК.
Обычно, подсчитав будущие расходы, соискатель ипотечного займа приходит к неутешительному выводу. В одиночку ему жилищный кредит не потянуть. Банки также не жалуют заемщиков-одиночек. Таких клиентов может ждать повышенный тариф по страхованию объекта залога либо вовсе отказ в выдаче жилищного кредита.
Не уменьем, так числом
Кредиторы предпочитают, чтобы заемщик делил ответственность с близкими ему людьми. Для этих целей на ипотечном рынке существуют институты поручителей и созаемщиков.
Поручитель – это лицо, которое обещает банку выплачивать долг, набежавшие проценты и прочие убытки кредитора, если заемщик не справляется со своими обязательствами. При этом кредитная история поручителя окажется также запятнана, как и у самого проштрафившегося заемщика. Зачастую на просьбы знакомых выступить поручителями большинство обычно отказывается под благовидными предлогами. Поэтому ипотечные продукты с требованием поручительства уходят в прошлое.
Созаемщик по ипотеке, в отличие от поручителя, кроме обязанностей получает определенные права. Он будет делить бремя ежемесячных выплат по кредиту вместе с заемщиком, но при этом становится совладельцем приобретаемого жилья. При этом если заемщик состоит в браке, то согласно условиям кредитования подавляющего числа банков второй член семьи становится созаемщиком в обязательном порядке.
Но, как подсказывает директор департамента розничных продаж Промсвязьбанка Марина Спиридонова, у этого правила есть исключение. Если брачный договор предусматривает раздельный режим права собственности на приобретаемую в браке недвижимость, то требование к супругу обязательно выступать в качестве созаемщика снимается.
Кстати, банки разрешают, чтобы созаемщиками выступали не только официально женатые пары, но и состоящие в гражданском браке. Также кредиторы не возражают, чтобы обязанности по займу взяли на себя родители вступивших в брак молодых людей. Более того, часто банки идут навстречу не состоящим в родстве гражданам. Так, постепенно перестают быть экзотикой сделки, когда несколько работников компании берут ипотеку вскладчину. При этом обычно банки допускают привлечение соискателем до трех созаемщиков. Но у отдельных игроков лимит шире – до шести человек.
1-комн. кв. | 36 м 2 | 7/10 этаж
Свердлова, Западный прд., 11/1
1-комн. кв. | 38 м 2 | 9/17 этаж
Бугры, Тихая ул., 1
Студия | 21 м 2 | 17/21 этаж
Кудрово, Австрийская улица, 4к2
2-комн. кв. | 58 м 2 | 12/16 этаж
д. Старая, ул. Иоанна Кронштадтского, 3
Студия | 24 м 2 | 4/19 этаж
Адмирала Трибуца ул., 5
1-комн. кв. | 38 м 2 | 1/9 этаж
Мурино, Новая ул.
1-комн. кв. | 38 м 2 | 2/16 этаж
Кудрово, Европейский пр-кт
1-комн. кв. | 40 м 2 | 2/20 этаж
Кудрово, Европейский пр-кт
2-комн. кв. | 59 м 2 | 4/5 этаж
Всеволожск, Межевая ул., 9
2-комн. кв. | 59 м 2 | 9/10 этаж
деревня Новое Девяткино, Флотская улица, 8
Студия | 30 м 2 | 11/16 этаж
Маршала Блюхера пр-кт
1-комн. кв. | 41 м 2 | 2/12 этаж
Бугры, Воронцовский б-р
Призываем к порядку
Возможность привлечь к выплате ипотеки несколько человек на руку заемщику.
Напомним: при оценке кредитоспособности потенциального заемщика ипотеки банки исходят из расчета, что тратить на ежемесячные выплаты клиент должен не более половины своих доходов. А значит, в складчину можно взять в ипотеку более дорогую квартиру.
Персона нон грата
Студия | 29 м 2 | 6/16 этаж
ул. Руставели, 60
Студия | 30 м 2 | 7/16 этаж
Маршала Блюхера пр-кт
1-комн. кв. | 38 м 2 | 2/17 этаж
Новоколомяжский проспект, 12к1
1-комн. кв. | 37 м 2 | 3/25 этаж
1-комн. кв. | 38 м 2 | 23/27 этаж
п. Парголово, ул. Фёдора Абрамова, 8
2-комн. кв. | 52 м 2 | 1/9 этаж
Мурино, Новая ул.
1-комн. кв. | 33 м 2 | 12/12 этаж
Светлановский пр., 91
1-комн. кв. | 37 м 2 | 17/25 этаж
3-комн. кв. | 55 м 2 | 4/5 этаж
Парголово, Первого Мая ул., 81
1-комн. кв. | 42 м 2 | 14/22 этаж
Кудрово, Европейский пр-кт
1-комн. кв. | 38 м 2 | 9/17 этаж
Бугры, Тихая ул., 1
1-комн. кв. | 47 м 2 | 1/4 этаж
Шушары, Образцовая ул.
Существуют ограничения и по предельному возрасту. Почти все банки считают, что максимальный возраст заемщика на момент последнего платежа по кредиту не должен превышать 60 лет для женщин и 65 лет – для мужчин. Банки отказывают в займе, если кредит не будет погашен к моменту, когда кто-нибудь из созаемщиков выйдет на пенсию. Недоверие банков к немолодым претендентам имеет два основания: у россиян низок средний возраст жизни, кроме того, пожилому человеку при увольнении не так легко найти другую работу с достойной зарплатой. Платежеспособность созаемщика в летах постоянно под угрозой.
Отметим, что отдельные банки готовы давать ипотеку пенсионерам, увеличив возрастной ценз до 75 лет, но под залог имеющегося недвижимого имущества. Ведь кредитор при получении в залог уже существующего имущества избавляется от значительной доли рисков. Впрочем, потенциальному заемщику следует знать, что предмет залога будет оценен на 30-50% ниже рыночной цены.
Велика угроза, что созаемщик может иметь испорченную кредитную историю.
Кстати, определить категорию судимости можно в Уголовном кодексе РФ – по сроку наказания. Если максимальное наказание за совершение преступления ограничивается двумя годами лишения свободы – это преступление небольшой тяжести. Срок до пяти лет следует за уголовное преступление средней тяжести. А преступления с наказанием до десяти лет уже относятся к тяжким.
Основанием же для однозначного отказа являются наличие судимостей третьей категории – по статьям уголовного кодекса, связанным с фактами насилия, убийств или финансовых махинаций. Для банков срока давности по таким статьям не существует.
Будущему заемщику может оказаться полезным следующий совет. Вдруг кто-то из будущих созаемщиков работает в компании, находящейся на зарплатном обслуживании в банке, в котором предполагается взять ипотеку? Тогда будет выгодней, чтобы главным заемщиком это лицо и выступало. Ведь обычно банки зарплатным клиентам предоставляют скидку в 0,5-1 процентный пункт.
Текст: Игорь Чубаха Коллаж: Владимир Щербаков