Верю в силу пикабушников-юристов и пишу сюда впервые) подскажите что нужно сделать для перепланировки в квартире В ИПОТЕКУ (снос НЕ несущей стены между кухней и комнатой)?
ПС: квартира 3комнатная, на 2 этаже,газа нет, под нами магазин. при сносе кухня останется на том же месте
Кстати, как вариант, перечитайте договор залога с банком. Например, у меня отдельным пунктом прописано, что мы не имеем права на перепланировку без письменного согласия банка, после комиссий и тд.
собственники-родители мужа,живут за 4 тыс км на севере,поэтому хочется вооружиться сначала знаниями, чтобы можно было действовать. договор у них, будем изучать
1. Для начала необходимо заказать проект (можно это сделать в БТИ)
2. Одновременно с этим идете в страховую и просите у них одобрения перепланировки, они дадут вам письмо для предоставления в банк, и вам необходимо будет купить у них доп страховой полис на период ремонта (повышающий коэффициент)
3. Идете в банк с письмом от страховой, что те не против перепланировки и пишите заявление.
4. После получения проекта перепланировки и разрешения от банка идете либо в БТИ (они предоставляют юр услуги по узакониванию перепланировки) либо в архитектуру города.
5. Вносите изменения в технический паспорт (в БТИ) и предоставляете копию в свой банк.
Добрый день! Планируем покупку 2к квартиры в кирпичном доме 1970 года в Спб. Покупка в ипотеку Сбербанка. Квартиру выбираем с расчетом на полный ремонт (потолки пол стены и пр). Большая часть квартир этих годов могут похвастаться маленькими санузлами, а именно невозможностью поставить стиральную машинку в ванную. Кухня в доме довольно большая (8м2) и в принципе есть возможность поставить машинку на кухне, но не хотелось бы. У меня такие вопросы:
1. Можно ли сделать узаконенную перепланировку (снос перегородки м/у ванной и туалетом) в Ипотечной квартире сразу после проведения сделки? Если да, то что для этого нужно?
2. Если незаконно, то что грозит мне при этом?)
3. А есть ли смысл?)
Есть ли смысл должны решать Вы +все зависит от выбранной Вами квартиры: например мне встречались квартиры где . сделать можно но смысла нет. По договору с банком Вы не имеете права делать какие-либо перепланировки..По факту банк это не контролирует(не контролировал до недавнего времени)..Стена между ванной и туалетом не несущая, мокрые зоны Вы не переносите..Так что если хочется, я бы сделал, но качественно , так чтобы не было протечек и проблем с соседями.
Т.е. я могу просто её снести, сделать качественный ремонт и забыть об этом? Нигде ничего не согласовывая?
По сути да. Но не забываем что государство российское постепенно движется к контролю всего и вся, в частности уже обсуждались «инициативы» поквартирного обхода с целью выявления неузаконенного и т.д. и какие «мудрые» мысли придут в голову нашим законодателям через год, два, три неизвестно..В любом случае озвученная Вами перепланировка не криминальна , как правильно написал Дмитрий Пятецкий «Нарушение условий ипотечного договора может привести к его досрочному расторжению по требованию банка. Но все это теория, на практике такое не происходит»..Т.е. банк предъявляя Вам требование досрочного погашения кредита сталкивается с ситуацией когда Вы досрочно его погасить не можете , соответственно это суды, расходы, недополучение прибыли+квартира на балансе которую надо как то продать+уже существующие неплатильщики количество которых будет только увеличиваться. Соответственно банку экономически невыгодно требовать досрочного погашения и проще не видеть мелкие нарушения. Другое дело, когда Вы снесли несущие стены и из-за Вашего разгильдяйства по дому пошли трещины, нарушились права соседей и возник общественный резонанс.
Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка требует обязательного письменного согласия кредитной организации. Заёмщик, который нарушит это требование, будет вынужден оплачивать солидный штраф. Если клиент Сбербанка не хочет терять залоговый объект, то ему следует внимательно отнестись к подготовке бумаг, разрешающих перепланировку. Сбор документации и подготовку проекта можно поручить специализированной компании.
Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания. Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения:
- Перепланировка по эскизному чертежу. Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта. Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок. Для согласования данного вида перепланировки достаточно бумаг, предоставляемых БТИ. Процедура согласования эскизной перепланировки происходит в течение 2 месяцев;
- Проектная перепланировка. Этот вариант переделки ипотечной квартиры требует разработки подробного проекта. Под проектной перепланировкой может подразумеваться изменение конструкции пола, слом некапитальных стен и другие изменения планировки квартиры;
- Капитальная перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка. Наиболее сложный вид строительно-монтажных работ, который предполагает изменение несущих конструкций здания.
Все изменения в конструкции ипотечной квартиры должны быть зарегистрированы в БТИ. После окончания строительных работ собственник помещения должен взять выписку из ЕГРН (в ней должна присутствовать отметка об узаконенной перепланировке). Отчётную документацию необходимо предоставить работнику Сбербанка. Нужно быть готовым к тому, что сотрудник Сбербанка может прийти в залоговую квартиру и проверить наличие капитального ремонта. Если изменения, внесённые в планировку ипотечной квартиры, не соответствуют проектной документации, то помещение придётся привести в прежнее состояние.
Специалисты кредитного отдела Сбербанка внимательно следят за перепланировкой залогового имущества. Любые нарушения могут привести к тому, что недвижимость потеряет свою залоговую ценность. Если заёмщик перестанет вносить платежи по кредиту, то сомнительные перепланировки станут непреодолимым препятствием для продажи залоговой квартиры. За рассмотрение заявления о перепланировке Сбербанк взимает комиссионное вознаграждение.
Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка должна быть согласована с органами местного самоуправления (районной администрацией). Изменить конфигурацию квартиры может только её собственник.
Для осуществления перепланировки необходимо собрать следующие бумаги:
- Заявление;
- Письменное согласие, подписанное владельцами жилой площади;
- Бумаги, подтверждающие право собственности на жильё;
- Проект, учитывающий государственные стандарты;
- Техпаспорт ипотечной квартиры;
- Отчёт страховой компании, специалисты которой не возражают против перепланировки квартиры;
- Если дом, в котором расположена квартира, является памятником культуры, то потребуется справка от соответствующей государственной структуры.
Завершение перепланировки в обязательном порядке подтверждается актом, подписанным членами приёмочной комиссии. Состав комиссии определяют работники районной администрации (согласно ст. 28 Жилищного кодекса России). Если перепланировка сделана незаконно (с отступлением от ГОСТа или с нарушениями строительного плана), то хозяину квартиры грозит крупный штраф и административная ответственность.
В некоторых случаях перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка требует составления искового заявления. К таким изменениям планировки помещения относится:
Рассмотрение искового заявления может занять несколько месяцев. Капитальные строительные работы должны быть одобрены МЧС, СЭС, пожарными и прочими государственными структурами. Некоторые перепланировки нельзя вывести в область правового поля ни при каких условиях. Речь идёт о сносе элементов фасада дома, изменении размеров санузла, выносе батарей на балкон. Перепланировке не может быть подвержена конструкция, соединяющая кухню с другими комнатами (норма актуальна для комнат, в которых установлена газовая плита или колонка).
В заявлении о перепланировке необходимо указать следующие данные:
- ФИО;
- Паспортные данные;
- Номер кредитного договора;
- Адрес залоговой квартиры;
- Краткое описание проекта перепланировки;
- Подпись заёмщика;
- Дата заявки.
Заявление будет рассмотрено в течение 6-7 дней. В случае отказа Сбербанк предоставит письменное объяснение своего решения. Наиболее частыми причинами отказа являются несвоевременное внесение ипотечного платежа или страховой премии, а также несогласованное со Сбербанком заселение квартирантов.
Неправильный демонтаж и модификация капитальных стен может привести к непоправимым последствиям. В 2016 году в городе Междуреченске обвалился подъезд многоэтажного дома. Жертвой строительного катаклизма стали 5 человек (двое из них погибли). Трагедия произошла в результате неудачной перепланировки капитальных стен на первом этаже здания.
Владелец ипотечной квартиры решил сделать дополнительный выход на улицу, сломав часть несущей стены. Расследование, проведённое сотрудниками прокуратуры, показало, что изменение технического состояния помещения производилось самовольно. Собственник квартиры предстал перед судом. На скамью подсудимых попали трое рабочих, которые проводили капитальную перепланировку. Подозрение пало и на местных чиновников, вовремя не отреагировавших на жалобы соседей.
Похожий случай произошёл с одним из многоэтажных домов, расположенных по улице Куйбышева в Перми. Незаконная перепланировка квартиры на первом этаже привела к обрушению угла пятиэтажного дома. Причиной падения строительных конструкций стало увеличение нагрузки на капитальные стены, в которых собственник проделал обширные проёмы.
В некоторых ситуациях незаконная перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка обходится без жертв. В 2011 г в одной из новосибирских квартир владелец снёс несущую стену. После этого началось проседание перекрытий по всему стояку. Администрацией Новосибирска была сформирована специальная комиссия, которая направилась на место происшествия. Собственника квартиры обязали установить колонны на месте снесённой стены. Никто из жильцов не пострадал.
Довольно необычный случай произошёл в одной из многоэтажек Москвы. Хозяин двух смежных квартир решил сделать поле для мини-футбола. Он начал активно сносить стены и перегородки в помещениях. После того как потолок начал проседать, мужчина отказался от своей идеи. В ходе незаконной перепланировки была нарушена геометрия здания. Мужчине пришлось восстанавливать снесённые стены.