Возможность изменить ставку по ранее взятой ипотеке без оформления рефинансирования или реструктуризации не является специфической программой ВТБ 24. Она предусмотрена ст. 450 ГК РФ. Инициатором этого может стать только сам заемщик.
Минимальный процент, применяемый в рамках общедоступных программ ипотечного кредитования в ВТБ 24 в марте 2019 г., начинается от 10,1%. Получить его можно только при условии участия в программе «Больше метров — ниже ставка». Ее условием является покупка жилплощади, превышающей 65 кв. м. В противном случае ставка увеличивается.
На меньшее значение могут рассчитывать только те, кто:
- Оформляет военную ипотеку. Сделать это можно под ставку 9,8%.
- Имеет право на участие в программе с господдержкой. В течение льготного периода стоимость кредита составит 6%.
В случае обращения за экспресс-займом в рамках программы «Победа над формальностями» минимальная ставка равна 10,6%.
Положительные стороны снижения ставки по ипотеке ВТБ сводятся к следующему:
- существенной экономии на общем размере переплаты;
- уменьшению размера ежемесячного взноса и, как следствие, нагрузки на бюджет семьи.
Недостатки этого действия зависят от того, с помощью какого метода достигается такое снижение. Если речь идет об обращении с заявлением о пересмотре условий действующего договора на основании ст. 450 ГК РФ, то недостатки такого шага исключительно нематериальные:
- ожидание ответа банка может составить до 2 месяцев;
- существенная вероятность отказа.
Если же снижение ставки достигается за счет обращения за рефинансированием, то это влечет за собой дополнительные расходы на проведение повторной оценки недвижимости.
Кроме того, если выплаты производились по аннуитетной схеме и больше половины суммы уже возвращено, получение нового кредита может быть нецелесообразным, поскольку разница в переплате будет минимальной.
Шанс добиться снижения процента по действующей ипотеке могут реализовать те, кто оформлял свой заем в период высокой стоимости кредитования, снижения ключевой ставки ЦБ РФ и стоимости использования заемных средств. Поэтому такое обращение поможет тем, кто взял кредит, например, в 2014-2015 г.
Тем же кто оформлял ипотеку в 2017-2018 г., не следует рассчитывать на получение выгоды. Центробанк снова начал повышение ключевой ставки, поэтому стоимость кредитования по сравнению с этим периодом возрастает.
Исключением могут стать те люди, кто оформлял ипотеку по экспресс-программе, не требующей справок о доходах, но подразумевающей повышенную ставку. Если теперь они готовы предоставить подтверждение своей платежеспособности, есть шанс, что банк пойдет навстречу.
Однако обратиться с таким заявлением человек может, только если выполняются следующие условия:
- валюта кредита — рубли;
- с момента получения ссуды прошло более года;
- текущая задолженность превышает 500 тыс. руб.;
- установлена ставка от 10,5%;
- к долгу еще не применялись программы реструктуризации;
- программа кредитования не относилась к числу льготных;
- отсутствие открытых просрочек платежей;
- отсутствие в истории погашения просрочек, длившихся более месяца.
Заявление представляет собой текст произвольной формы. Хотя образец этого документа нигде не утвержден, он должен содержать ряд обязательных пунктов. Это следующие сведения:
- данные заемщика и созаещиков;
- номер и дата подписания договора;
- параметры действующего кредита;
- основания для снижения ставки (в дополнение к общему снижению ставок кредитования и ссылке на законодательство можно указать личные обстоятельства);
- желаемый новый размер ставки;
- контакты для связи и направления ответа.
Такое заявление может быть составлено только с согласия созаемщиков. Однако их совместного визита в банк не требуется. Для этого достаточно одного представителя.
Подавать заявление следует в тот офис ВТБ, где первоначально производилась выдача кредита. Допустимо обратиться в любое представительство банка, как в специализированный ипотечный центр, так и в многофункциональное отделение.
Однако во взаимодействии с другим офисом может возникнуть сложность: потребуется предоставить весь пакет документов.
Все ранее полученные сведения о клиенте содержатся в базе данных банка. При обращении с просьбой о снижении процентов достаточно предоставить соответствующее заявление и паспорт.
Если по каким-либо причинам поднять информацию не получается, сотрудник банка может попросить продублировать документы, предоставляемые при оформлении займа:
- справку о доходах;
- подтверждение трудоустройства;
- бумаги залогового объекта и отчет о его оценке;
- копии договоров купли-продажи и кредитования;
- страховые документы.
Официальный срок рассмотрения заявления — 2 месяца. Но фактический ответ банка может прийти быстрее.
Если снижение ставки по действующий ипотеке ВТБ будет рассмотрено банком, сотрудник отделения, в котором обслуживается клиент, оговорит с ним удобное время визита. Явившись в офис банка, человек должен будет подписать дополнительное соглашение к договору.
В тот же день будет выдан новый график платежей, рассчитанный исходя из принятой ставки. Действовать он начнет со следующего расчетного периода.
Отрицательный ответ на просьбу о снижении ставки не комментируется. С большой вероятностью отказ вызывают следующие причины:
- Плохая кредитная история и допуск просрочек при погашении ипотеки. Такого заемщика нельзя считать надежным. Поэтому, чтобы компенсировать риск, кредитная организация применяет повышенную ставку.
- Выплаты практически завершены (оставшаяся сумма меньше 500 тыс. руб.).
- Банк не считает действующий процент завышенным.
Если обращение о снижении процента кредитования получило отрицательный ответ, у заемщика существует 2 пути:
- использование опции «Заемщик»;
- поиск другого банка.
Банк ВТБ24 предлагает своим держателям оформить кредитку «Мультикарта». Одним из ее достоинств является возможность подключения различных опций. Каждая из них позволяет сделать тот или иной банковский продукт более выгодным для его пользователя.
ВТБ снижает ставки по ипотеке в случае активации опции под названием «Заемщик». Если она подключена, то держатель карты будет ежемесячно получать скидку на процент за использование ссуды. Размер скидки будет зависеть от потраченной с помощью кредитки за месяц суммы.
Максимально возможная скидка составляет 0,6%. Чтобы получить это значение, нужно:
- потратить более 75 тыс. руб. в месяц;
- производить расчет за счет заемных денег.
Но даже с учетом этих условий скидка не может превышать 5 тыс. руб. Если платежи производились за счет собственных средств клиента, скидка будет в 2 раза меньше.
При этом регулярный взнос необходимо выплатить в полном объеме. По итогам месяца произведут перерасчет и излишек будет перечислен на карту в начале следующего периода.
Если финансовое состояние не позволяет заемщику каждый месяц тратить такую сумму, целесообразно прибегнуть к рефинансированию ипотеки. Другой банк, заинтересованный в привлечении нового клиента, с большой вероятностью выдаст заем под меньшую ставку.
Однако этот способ сопряжен с дополнительными расходами. Если выбранная программа подразумевает предоставление залогового объекта, потребуется оплатить его оценку. Кроме того, многие банки предоставляют выгодную ставку только при условии покупки полиса страхования.
Уменьшите процентную ставку по имеющемуся ипотечному кредиту и сохраните часть своего бюджета, а мы расскажем, как это сделать.
Экономические волны захлёстывают системы всех стран, и Россия не является исключением. На гребне волны экономического кризиса банки ставили себе задачу получать прибыль не меньше актуальной, и для этого использовались различные средства. Одним из наиболее эффективных методов поддержания стабильного уровня прибыли были процентные ставки по кредитам всех видов. А люди, у которых нет времени ждать, пока они снизятся, были вынуждены идти на условия, предоставляемые банком. А сейчас, когда процент снизился, встаёт логичный вопрос: можно ли снизить процент по ипотеке? На него мы и постараемся ответить в данной статье.
Действующее законодательство Российской Федерации гласит, что изменять договор кредитования можно при условии взаимного согласия между банком и клиентом. Клиент «ВТБ 24» имеет право обратиться в банк и предоставить заявление на уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту.
Заявление о снижении процента по ипотеке содержит в себе следующие пункты:
- Паспортные данные заёмщика;
- Дата и номер договора об ипотечном кредитовании;
- Номер пункта договора, в соответствии с которым Вы хотите снизить процент по ипотеке.
Также существует возможность уменьшить процент ипотечного кредита, уже выданного банком. Эта процедура представляет собой рефинансирование ипотеки банком у самого себя. То есть банк погашает долг по одной ипотеке с одним процентом и открывает договор другой ипотеки с тем же долгом, но другой процентной ставкой. Основания для этого могут быть следующие: сниженная процентная ставка 9.7%, увеличение срока займа до 25-30 лет, получение суммы до 30-и млн. руб. Возможен вариант предоставления рефинансирования по двум документам, но чаще всего это происходит со стандартным набором:
- Паспорт, пенсионное удостоверение (СНИЛС), военный билет;
- Справка по форме 2-НДФЛ;
- Нотариально заверенная копия трудовой книжки;
- Договор ипотечного кредитования;
- Согласие банка на проведение рефинансирования.
После сбора и подачи всех необходимых документов подаётся запрос на получение рефинансирования. Если он будет удовлетворён, «ВТБ 24» оформит новый займ, погасит предыдущий долг и сменит бумаги на залоговое имущество.
Рефинансирование связано с дополнительными тратами на экспертную оценку имущества, оформлением и нотариальным заверением справок и страхованием. Без страховки получить рефинансирование ипотеки со сниженным процентом ставки нельзя.
Главным и единственным условием, по которому Вы можете получить снижение процентной ставки по ипотеке, является переход права собственности от застройщика к заёмщику.
Это значит, что Вы можете снизить процентную ставку в том случае, если приобретали жильё в ипотеку на этапе строительства, а после его сдачи оно перешло в Вашу собственность, согласно установленному договору.
Аргументами, которые можно использовать для увеличения шансов на снижение процентов по ипотеке, можно назвать:
- Получение и применение материнского капитала;
- Внесение суммы в основной зарплатный проект организации;
- Использование при выплате государственных социальных программ или льгот, выдаваемых сотрудникам бюджетных организаций;
- Привлечение поручителей.
Если в договоре на получение ипотеки, фигурирует созаёмщик, а такое бывает в большинстве случаев, то обязательно его письменное согласие на снижение процентной ставки.
Вы можете снизить процент по ипотеке с большей вероятностью, если являетесь клиентом «ВТБ 24» не в одном компоненте: чем больше Вы сотрудничаете с банком, тем большее внимание он уделит Вам и тем больше усилий приложит, чтобы сохранить контакт с Вами.
Чтобы получить снижение процентной ставки по ипотеке, нужно предоставить следующие документы:
- Копия договора купли-продажи квартиры со штампом государственной регистрации права собственности и ипотеки или копию договора долевого участка;
- Копию расписки, подтверждающей подачу закладной на государственную регистрацию;
- Оригинал дополнительного соглашения к договору комплексного ипотечного страхования или договора страхования в части страхования квартиры от рисков утраты и повреждения, а также от риска утраты права собственности;
- Оригинал оформленного договора по ипотеке;
- Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности и ипотеки на квартиру;
- Копию кредитного договора;
- Заявление на понижение процентной ставки. Найти его Вы можете в конце материала.
Приём документов на изменение процентной ставки по ипотеке осуществляется только при предъявлении паспорта в обслуживающем Ипотечном подразделении.
В процессе рассмотрения заявления о снижении процентной ставки по ипотеке «ВТБ 24» самым тщательным образом проверяет кредитную историю заёмщика. Если у Вас имеются задолженности по каким-либо кредитам или были отмечены просрочки по платежам, надеяться на снижение процентов не стоит. Также уменьшает вероятность получения снижения процента отсутствие продления полиса, страхующего имущество.
Отказ в снижении процентов по ипотеке могут получить и добросовестные клиенты. Бывает это в следующих случаях:
- Договор был оформлен по изначально сниженной ставке;
- Процент от действующего договора покрывает все риски «ВТБ 24» и обеспечивает получение дохода;
- Снижение процентной ставки повлечёт убытки банка;
- Действующий договор ипотеки истекает в скором времени, выплачена большая часть.
Если Вы столкнулись с отказом по одной из этих причин, Вы можете рефинансировать ипотеку в другом банке. Сделать это будет гораздо проще.
Подводя итог, можно отметить, что снизить процент по ипотечному кредитованию вполне реально, необходимо только подходит под единственное условие и предоставить нужные документы. Если у Вас остались какие-либо вопросы, Вы можете обратиться в банк «ВТБ 24» по телефону справочной службы 8-800-100-24-24.
Бланк заявления о снижении процентов по действующему ипотечному договору Вы можете найти в прикреплённом ниже Порядке по изменению процентной ставки ипотеки.
Позаимствовать крупную сумму в банке сегодня осмелится не каждый. Перед принятием такого серьезного решения, как ипотечное кредитование, необходимо как следует проанализировать собственную платежеспособность. Некоторые оформляют кредиты, думая только о потребностях сегодняшнего дня, не думая своей участи через 1, 2 или 10 лет. Сегодня предусмотрено снижение процентной ставки по действующей ипотеке в 2019 году ВТБ 24.
После получения ключей от долгожданной квартиры, ежемесячно нужно выплачивать определенную сумму. Многие сталкиваются с тем, что финансовых средств на внесение выплат не хватает. Кажется, что из сложившейся ситуации выхода нет. Подобное мнение не верно. Сейчас предусмотрен такой вариант улучшения собственного финансового положения, как снижение процентной ставки по задолженности.
Самый верный ход – рефинансирование действующего кредита. Сделать это не просто, но если постараться, то можно. У заявителя должны иметься весомые основания, чтобы банк не отказал в улучшении условий. Если все сделать грамотно, то удастся перенести кредит в другой банк, который взимает меньший процент.
Например, ипотека, которая была взята 1-2 года назад, требует оплаты к общей сумме 11,5% годовых. Есть возможность воспользоваться программой, при которой выплачивать нужно от 9,45 до 8,75% (с подтвержденным доходам) и 10,45% (при предоставлении только 2-х документов). Если не упустить эту возможность, то можно значительно сократить собственные расходы.
Для того чтобы добиться в ВТБ снижение ставки по действующей ипотеке, нужно выполнить следующие действия:
- Обратиться в филиал для первичной консультации.
- Явиться в отделение, в которое перенаправит сотрудник банка, предъявив нужные документы (паспорт, заявление). Свидетельство о страховании, справка о подтверждении дохода, копии трудовой книжки и справка о кредите, который нужно рефинансировать.
Решения по поводу одобрения заявки придется ждать на протяжении 5 суток. Обратите внимание, что VTB24 не взимает комиссионных за досрочное погашение и процедуру оформления.
Большое значение при принятии решения является отсутствие долгов по ипотеке до момента появления материальных трудностей. Если ситуация разрешится в пользу клиента, то он получает такие привилегии, как:
Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам
- уменьшение ежемесячных выплат на 50% на 1 год;
- прекращение выплаты основного долга на определенный срок;
- оплата только по процентам или переведение валютной ипотеки в рублевую;
- увеличение сроков на 10 лет и сохранение хорошей кредитной истории.
Если финансовая организация идет на такие уступки, то на первое время это реально поможет справиться с трудностями. Если в реструктуризации будет отказано, то можно поступить следующим образом – попытаться снизить процент по ипотеке при помощи государства. В большинстве случаев удается добиться помощи в размере 600 тыс. руб. – до 20% от займа.
Заполняя заявление в ВТБ 24 снижение ставки по ипотеке – не единственный исход ситуации. Клиенту могут и отказать. После получения документации специалисты первым делом проверят кредитную историю. Если за время действия договора были просрочки платежа, то есть большие риски отказа.
Рассмотрение заявки осуществляется на протяжении 2-3 недель. Это связано с тем, что все больше клиентов стаи обращаться с подобными вопросами, чтобы улучшить свое финансовое положение.
Составляется заявление в свободной форме. В графе с основной причиной следует указать – выгодное уменьшение. В запросе должна быть указана личная информация о клиенте, число заполнения, номер договора, обозначенная ставка, сроки по кредиту и контактная информация.
По мере необходимости нужно предоставить законное обоснование требований пользователя. Никаких бумаг прикладывать к заявлению не нужно. Вся необходимая документация будет рассмотрена только после принятия решения, если оно будет в пользу клиента.
Образец заявление на снижение процентной ставки по ипотеке ВТБ 24 представлен в каждом филиале. Нужно постараться заполнить документ правильно, т. к. именно от этого будет зависеть исход.
Если придерживаться современного законодательства, то подать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке ВТБ 24 (образец 2019) может каждый клиент. Это прописано в договоре, который по обоюдному согласию сторон можно изменять. Каждый заявитель имеет право на высказывание собственных предложений, которые связаны с упрощением условий.
Процесс рассмотрения требует длительного времени. Если имеются задолженности по платежам, то нет смысла начинать процедуру, так как такому должнику все равно будет отказано. Решение не в пользу клиента может быть принято даже в том случае, если он является добросовестным плательщиком, что происходит, когда:
- изначально была уменьшена ставка;
- процент невелик и покрывает только риски, обеспечивая доход;
- после снижения ставок банком будут получены убытки;
- по кредиту осталась небольшая задолженность;
- ипотека была оформлена давно и ее большая часть уже погашена.
Если в отказе был озвучена одна из представленных причин, то единственный выход – рефинансирование.
Бланк для снижения заполняется огромным количеством пользователей. Каждый из них рассчитывает на то, что возможно уменьшить процент для того, чтобы размер выплат сократился. Оснований для этого не мало, поскольку заявитель могут добиться увеличения сроков по выплатам и снижение ставки. Только в крайних случаях приходится прибегать к такой процедуре, как рефинансирование.
- Сбор бумаг и запрос на рассмотрение.
- Оформление нового займа, на более выгодных условиях.
- Погашение долга и смена документации на залоговое имущество.
Процедура рефинансирования требует дополнительных финансовых расходов, которые связаны с проведение оценки имущества, издержками и оформлением справок. Потратиться придется и на страховку, которая является важным критерием.
Решение о возможности улучшения условий для клиентов, которым это действительно необходимо было принято еще в 2017 году. Финансовая организация рассмотрела многочисленные просьбы и пошла навстречу нуждающимся.
К заемщику предъявлен целый список требований, выполнение которых является обязательным условием:
- Оформление недвижимости в собственность (строительство жилья на данный период должно быть завершено).
- Действующие ставки по текущему кредиту должны быть не менее 12%.
- Заемщиком должно быть внесено не менее 12 выплат, просрочки (более 30 суток) должны отсутствовать.
Услуга по снижению ставок является платной и составляет от 6 до 12 тыс. рублей.
Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ 24 по действующему кредиту? Есть еще и дополнительный вариант – реструктуризация долга. Целью данной манипуляции является пересмотр условий по договору со стороны сроков выплат. Подавать запрос можно в режиме онлайн.
- потеря хорошо оплачиваемого места работы;
- уменьшение уровня доходов;
- тяжелое заболевание членов семьи или самого заемщика;
- иные причины, от которых зависит уровень дохода.
Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, по выданным документам и выпискам сотрудники банка принимают решение. При себе заявителю нужно иметь документ, подтверждающий личность, заявление для поведения реструктуризации. Нужно предъявить трудовую книжку и копии, действующую справку из центра занятости населения, которая подтверждает, что заявитель находится в поиске работы. При физической несостоятельности нужно предоставить выписку из медицинского учреждения, которая является подтверждением.
Обращаясь в банк для снижения ставки нужно грамотно заполнить бланк заявления. Заявка будет принята только от тех граждан, которые соответствуют определенным условиям. Перерасчет ипотеки предусмотрен не для всех. Если учитывать последние новости из финансовой сферы, то рассчитывать на понижение могут только добросовестные плательщики.
Несмотря на такие заверения, написать заявление с просьбой о снижении при наличии необходимости все же стоит. Учитывая отзывы, некоторым клиентам банк идет навстречу, несмотря на наличие определенных погрешностей. Предварительно каждый клиент может получить исчерпывающую информацию по любому вопросу, позвонив в службу поддержки по номеру: 8(800)100-24-24. Обратите внимание, что с целью увеличения качества обслуживания разговор записывается.