Оформление ипотечного займа – длительный и непростой процесс. Он основывается на договорных отношениях сначала между заемщиком и продавцом недвижимости, а затем между кредитором и его клиентом. Для исключения недоразумений стороны сделки заключают предварительный договор ипотеки. О том, что представляет собой этот документ, читайте в статье.
Предварительный договор ипотеки – это документ, оформленный согласно требованиям Управления Росреестра и банка, являющегося кредитором. Форма предварительного и основного кредитного договоров схожи. Оба вступают в законную силу после их подписания сторонами сделки. Право собственности на недвижимость переходит к заемщику только после государственной регистрации. Требования, предъявляемые к предварительному договору:
- Составлен письменно.
- Включает в себя все необходимые сведения о сторонах сделки.
- Основой договора является описание перехода права собственности на недвижимость от одного лица к другому.
- Содержит полные идентифицирующие признаки недвижимости: месторасположение, жилая и нежилая площадь, квадратура, планировка и т. д.
- Описывает, на основании каких документов продавец имеет право на недвижимость. Необходимы номер и дата записи в Реестре, реквизиты Свидетельства о регистрации права собственности.
- Оговаривает составление придаточного акта при передаче недвижимости от продавца к покупателю. Уточняют, в каком виде должен быть объект сделки, когда стороны подписывают предварительный ипотечный договор.
- Содержит точные данные о цене объекта ипотеки и способе расчетов между продавцом и покупателем. Необходима пометка, что вся сумма по договору передается продавцу в обозначенный срок.
- Описывает переход залога от продавца к кредитору.
- Последний пункт – заключительные положения.
Предварительный договор ипотечного займа является гарантией исполнения обязанностей сторонами сделки. На продавца налагают штраф, если после подписания данного документа он нарушит обязательства и продаст недвижимость третьему лицу. Задаток будет возвращен покупателю в двойном размере.
При нарушении договора покупателем или при отказе в кредите со стороны банка задаток остается у продавца.
Только после одобрения Сбербанком предварительного договора заключают ипотечный договор. Позже составляется третий документ – основной договор сделки, необходимый для регистрации имущества в государственных органах.
Предварительный договор особенно нужен, если:
- Продавец только что вступил в права собственности на недвижимость.
- Продавец не может присутствовать лично на всех этапах совершения сделки (уехал на длительный срок и т. п.).
- Квартира или дом приобретаются по жилищной субсидии или с участием материнского капитала.
- Есть сомнения в благонадежности продавца.
Оформление ипотечного кредитования становится все более распространенным, а следовательно раскрытие юридических вопросов по данной тематике набирает популярность. Перед заключением сделки купли-продажи по ипотеке осуществляется подписание предварительного договора, который имеет свои особенности и правовую базу. В связи с этим возникают сложности, которые можно разрешить, если разобраться в тонкостях вопроса и законодательной базе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !
Составление предварительного договора предшествует сделке купли-продажи квартиры по ипотеке. Определяется как соглашение сторон, по которому эти стороны обязуются в будущем заключить иной контракт на тех условиях, которые предусматриваются в первичном соглашении. (п. 1 ст. 429).
Это происходит в интересах обеих сторон: клиент заинтересован чтобы сделка с банком не была сорвана, а банк, в свою очередь, должен заручиться официальным документом, подтверждающим мотивы и обязательства клиента.
Первичное соглашение выступает гарантом соблюдения условий заключаемой сделки: одна сторона обязана внести средства, а другая выполнить свою часть обязательств – передать имущество. Оформление данного соглашение позволит избежать возникновение разногласий и споров в дальнейшем.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Основные отличия предварительного договора от основного:
- в первичном соглашении содержится указание на предмет, стороны и сроки заключения основного договора;
- составление первичного контракта не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме обязательства сторон в дальнейшем заключить основное соглашение;
- временный характер;
- требования к форме ограничиваются лишь тем, что контракт должен быть заключен в письменном виде.
Предварительное согласие на покупку и продажу квартиры по ипотеке основывается на статье 429 ГК РФ. В статье есть ссылки, которые также будут играть роль при правовом регулировании действия данного соглашения. Так, п. 4 ст. 445 станет основанием для применения законных положений при уклонении одной из сторон от подписания основного договора.
Решение о составлении предварительного договора по купле-продаже квартире по ипотеке принимается в момент, когда клиентом уже подобрана желаемая недвижимость. Важно учитывать, что устное соглашение не имеет юридической силы. Поэтому составление и подписание первичного соглашения обязательно.
До подписания клиент обращается в банк и обсуждает со специалистом все тонкости, это позволит избежать возможных трудностей. Банк проверяет все сведения о недвижимости: оценочная стоимость с отчетом от эксперта, исключение использования недвижимости в качестве залога, а после согласовывает сделку. Только после этих банковских процедур происходит составление и последующее подписание контракта.
Однако юридическая практика показывает, что в некоторых случаях регистрация все же имеет место быть. Например:
- при наличии большого аванса или задатка;
- большой срок выхода на сделку (более двух месяцев).
Заключить первичное соглашение можно у юриста или риелтора, стоимость услуги будет зависеть от региона и квалификации специалиста. Обычно цена варьируется от двух до шести тысяч рублей.
Для правильного оформления документа потребуется заполнить все основные пункты. Среди них особо важны следующие:
- данные паспорта и личная информация о всех участниках сделки;
- полное описание жилой площади и ее техническая характеристика: адрес, размер общей площади, даты проведения строительных работ и прочее;
- официальное подтверждение права распоряжения продавца собственности;
- день, в который будут передаваться денежные средства;
- дата подписания основного договора купли-продажи по ипотеке.
- Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
- Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
В случае, если одна из сторон отказывается от заключения сделки купли-продажи, другая сторона может обратиться в суд для ее заключение в принудительном порядке. По гражданскому законодательству договор будет считаться заключенным в том случае, если если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, оформленного надлежащим образом (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать все условия основного контракта и его предмет (п. 3 ст. 429 ГК РФ), если он заключен в надлежащей форме, то при отказе одной стороны от заключения сделки, суд принудит ее к обязательному соглашению.
Существуют обязательные требования: форма и содержание.
- Этот вид контракта заключается в форме, установленной для основного договора или в письменной форме.
- Требования к содержанию следующие: предмет, а также условия основного соглашения.
Заключение первичного контракта играет большую роль при оформлении ипотечного кредитования и оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Он выступает в качестве гаранта, ведь устное выражение воли и желания не фиксируется и не становится гарантией выполнения всех условий в полном объеме. При заключении первого соглашения каждая из сторон становится обладателем обязательства, которое повлечет за собой составление основного контракта.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Добавлено в закладки: 0
Рассмотрим, как составить правильно предварительный договор ипотеки, когда Покупатель оплачивает за счет кредита, который получают в Сбербанке, часть стоимости. В его заполнении нет ничего сложного. Будьте внимательны. Просто много цифр.
Предварительный договор ипотеки составляется в такой же форме, как и основной. То есть, к ним выдвигаются одинаковые требования. Оба договора в силу вступают после его подписания сторонами (раньше, до 01.03.2013 года основной договор ипотеки жилой недвижимости вступал в силу лишь с момента государственной регистрации).
А вот переход к новому хозяину права собственности осуществляется лишь с момента государственной регистрации этого возникшего вновь права.
Требования к договору ипотеки жилой недвижимости
- Кто заключает (сведения о лицах с обеих сторон, которые могут их безошибочно идентифицировать);
- О чем договор (описание перехода права собственности на недвижимость из одних рук в другие… + признаки недвижимости, которые могут ее безошибочно идентифицировать: площадь, адрес, и так далее)
- Чем подтверждается, на основе чего принадлежит Продавцу,;
- Способ и цена расчетов;
- Способ и сроки передачи недвижимости;
- Является основой для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Зачем необходим предварительный договор ипотеки для Сбербанка? Без предварительного договора с Заемщиком, одобренного Сбербанком, невозможно заключить кредитный договор. Когда предварительный договор был одобрен Сбербанком, то с получателем Ипотеки заключается сразу же Кредитный договор (необходимый для составления основного договора). Множество важных сведений из Кредитного договора вносят в основной.
Предварительный договор ипотеки — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.