В какой лучше обратится в банк за ипотекой

Банкам выгодно раздавать кредиты. Так они заставляют деньги приносить доход. Покупателям недвижимости выгодно их брать, потому что мало у кого есть средства оплатить жилье сразу полностью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Завлекательные выгодные предложения сыплются на покупателей со всех сторон. Но в рекламе редко говорят всю правду.

Поэтому прежде чем обратиться за ипотекой в выбранный банк, стоит прочитать и ту информацию, что в проспектах указывается мелким шрифтом.

Ипотечный кредит весьма отличается от потребительского.

Главная его особенность – передача приобретенной квартиры банку в залог до окончания выплат (статья 1 ФЗ № 102), которая:

позволяет банку минимизировать риск невозврата одолженных им средств;
дисциплинирует должника, который понимает, что в случае просрочек он в буквальном смысле лишится крыши над головой.

Для привлечения клиентов банки создают различные кредитные продукты. Это позволяет предложить интересные условия для широкого круга покупателей.

Как правило, в линейке предложений есть базовые, то есть доступные всем, и специализированные, например, для молодых семей или работников бюджетных организаций.

Перечень ипотечных программ размещается в свободном доступе на сайтах и в самих банках.

Вопрос о том, в каком банке лучше взять ипотеку, каждая семья решает исходя из предлагаемых условий. И далеко не всегда на первом месте при этом оказывается дешевизна кредита.

Какие же критерии выгоды можно рассмотреть?

Многие предпочитают обращаться в давно существующие солидные банки:

такой выбор, с одной стороны, обеспечивает спокойствие заемщика на весь немаленький срок возврата кредита;
но, с другой стороны, вновь появившиеся организации, заинтересованные в отвоевании себе кусочка кредитного рынка, могут предложить более интересные условия.

Часть покупателей заинтересована в кредите, не предусматривающем первоначальный взнос. Другим же такая форма кажется ненадежной или невыгодной, ведь переплата в таком случае оказывается большей.

Выбор рублевой или валютной ипотеки определяется тем, в какой форме заемщик получает доход из которого планирует погашать кредит.

Наконец, выбор может быть продиктован тем фактом, покупается ли жилье на вторичном рынке или через долевое строительство. Застройщики соглашаются иметь дело не со всяким банком.

Да и не все банки охотно кредитуют новостройки. Выбирать приходится из ограниченного круга предложений. Расположение банка также может сыграть решающую роль.

Преодолевать большое расстояние, чтобы погасить дешевый кредит в единственном офисе – не самое удачное решение.

Впрочем, большинство кредитных организаций давно использует интернет- и мобильный банкинг.

Выбирая кредитный продукт, нужно учесть следующие параметры:

Рассчитать кредит онлайн в Сбербанке можно на официальном сайте организации.

Как переоформить ипотеку на другого человека? Подробная информация в этой статье.

Обращаться лучше всего в тот банк, где сотрудники смогут дать развернутую консультацию по всем непонятным моментам.

В идеале же все условия договора должны быть максимально прозрачными и понятными без объяснений.

Ну и, разумеется, обращаться стоит в ту организацию, которая работает с ипотечными продуктами, необходимыми заемщику.

Проще всего получить и оформить ипотечный кредит при покупке вторичного жилья.

Это объясняется тем, что квартира уже существует и сразу же переходит в залог банку, обеспечивая возврат средств при любом раскладе.

Практически все банки готовы работать с вторичным жильем, предлагая более низкие по сравнению с новостройками проценты.

Поэтому выбирать в каком банке лучше взять ипотеку на вторичное жилье стоит, исходя из выгодности условий.

Принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке соглашаются далеко не все банки. Но и те, кто работает по такой схеме, принимают сертификат только для приобретения вторичного жилья.

С маткапиталом работают:

Чаще кредитор готов рассмотреть маткапитал для погашения уже имеющегося кредита или процентов по нему.

Экономический кризис изрядно уменьшил количество банков, готовых выдать ипотечный кредит с нулевым первым взносом. Или же поднял ставки по такому займу на заоблачную высоту.

Пожалуй, только Сбербанк остался в этой нише, предлагая несколько программ.

Но они предполагают или участие государства, или перекредитование, или использование маткапитала.

Молодая семья может попробовать попасть в программу господдержки или же воспользоваться предложением банков.

Но для получения кредита необходимо отвечать двум условиям:

определенный возраст;
размер дохода.

Подобные продукты предлагают Сбербанк и ДельтаКредит.

Процент по военной ипотеке обычно ниже, чем для обычной. Но для того, чтобы в нее попасть, необходимо стать участником накопительной программы.

Количество банков, работающих с военными, постоянно увеличивается.

На сегодняшний день в программе военной ипотеки принимают участие:

Условия, предлагаемые по ипотеке разными банками, зависят от многих факторов. Более солидные игроки могут позволить себе жесткий подход.

А вот новичкам приходится угождать клиентам для их привлечения. Но, тем не менее, отличия ипотечных займов не так велики.

Сбербанк – самый старый участник ипотечного рынка.

Поэтому он предлагает кредиты до 30 лет и от 300 тысяч рублей.

Покрывается не более 80% стоимости жилья. Первый взнос есть, он составляет минимум 20%.

Этот банк во многом повторяет предложения условия Сбербанка. Но устанавливает верхнюю планку для суммы кредита – 3 миллиона.

Процентные ставки по отдельным продуктам ниже.

Во многих региональных банках имеются свои программы ипотеки, в том числе и с господдержкой.

Специализируется на ипотеке ДельтаКредит. Среди кредитных организаций, не являющихся банками, можно отметить АИЖК.

Как получить ипотеку без первоначального взноса? Смотрите тут.

Как выгодно взять ипотеку на квартиру? Читайте здесь.

Процентная ставка – это плата за пользование деньгами банка. Они рассчитываются за год, а не за весь срок кредита.

На ипотечный кредит могут быть установлены разные виды процентов:

фиксированные – неизменны на весь срок кредита;
плавающие, подлежащие пересмотру каждые полгода, зависящие от изменений на межбанковском рынке.

Ставка может варьироваться для разных категорий заемщиков. Наиболее высокой она будет для тех, кто не может подтвердить легальный доход.

Наименьшей является ставка для программ с участием государства. Разница при этом может быть более, чем двукратной.

Доброго времени суток.
Хочу приобрести квартиру в Казани. Есть приличные накопления.
Другой момент, что не знаю в какой банк мне лучше податься.
Немаловажным моментом также является и то, что несколько затруднительно будет для меня подвтердить свои официальные доходы.

Посоветуйте пожалуйста, может кто сталкивался с похожей ситуацией?

Пойду обивать пороги банков скоро. )

Только вот каких?

vtb2064 (23 Май 2013 — 22:41) писал:

спасибо, хочу зайти сегодня после работы!

Frank Sinatra (03 Июнь 2013 — 23:30) писал:

Здравствуйте, у меня следующая ситуация, я являюсь нерезидентом РФ, и у меня паспорт иностранного гражданина.

Могу ли я получить у Вас ипотеку?

Ivan23 (05 Июнь 2013 — 18:27) писал: