Отличительной особенностью предоставления ипотеки под строительство дома является возможность использования в качестве залога имеющейся недвижимости, а не приобретаемой. Это условие особенно актуально для тех клиентов, которым нужны деньги на постройку загородного жилья.
строительство жилого дома;
покупку готового жилья – квартиры в многоквартирном доме или загородного жилья (в том числе с земельным участком);
приобретение квартиры на этапе строительства;
покупку земельного участка;
приобретение строящегося дома (в том числе с земельным участком).
В рамках данной программы можно приобрести и нежилое помещение – готовые апартаменты. Но наиболее востребованным вариантом сегодня является кредит на строительство жилого дома. Для остальных указанных целей, как правило, есть отдельные ипотечные программы, которые оформляются под залог приобретаемого имущества.
Копия паспорта (все страницы)
Документы, подтверждающие доход (справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме
Правоустанавливающие документы на недвижимость
Технические документы на недвижимость: кадастровый/ технический паспорт
Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости
Гражданство: не имеет значения
Возраст: 20 лет на момент подачи заявки на целевой кредит под залог недвижимости и не старше 65 лет к моменту полного погашения ипотеки под строительство;
Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели;
Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица;
Военный билет: не нужен.
При залоге приобретаемой/имеющейся недвижимости:
Здание, в котором находится объект, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
Недвижимость должна иметь отдельную кухню и санузел;
Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимает банк.
При оформлении ипотеки на строительство частного дома Вы можете воспользоваться страхованием:
-
имеющейся недвижимости от рисков утраты и повреждения;
от постоянной потери трудоспособности;
от утраты права собственности на имеющуюся недвижимость.
На сегодняшний день в банке действуют следующие условия выдачи кредита на строительство недвижимости:
срок кредитования от 3 до 25 лет;
базовая процентная ставка – 8,75% * годовых;
сумма – от 300 тыс. руб. – для регионов и от 600 тыс. руб. – для Москвы и Московской области;
размер кредита – не более 70% от стоимости имеющейся недвижимости.
Получить кредит на постройку дома клиенты могут на лояльных условиях, например без первоначального взноса. Заемщику достаточно иметь подтвержденный доход и соответствовать требованиям по возрасту, а именно – быть не моложе 20-ти и не старше 65 лет на дату полного погашения задолженности. Гражданство клиента не имеет значения.
Ипотека на строительство частного дома оформляется только при условии, что в залог предоставляется квартира. Если целью кредитования является приобретение апартаментов, то в качестве залогового имущества должны выступать готовые апартаменты, которые находятся в собственности заемщика.
Перед оформлением ипотеки на этапе строительства или на покупку готового жилья важно помнить, что имущество, передаваемое в залог, должно соответствовать следующим требованиям банка:
Квартира находится в здании, которое не подлежит сносу, реконструкции или капитальному ремонту. Обязательное условие ипотеки под строительство – наличие в жилье отдельной кухни и санузла.
Апартаменты представляют собой обособленное помещение, располагаются на надземных этажах и имеют подведенные центральные коммуникации. Особенности получения кредита на строительство жилья Вы найдете в Общих условиях кредитования. Здесь же представлен полный перечень требований к апартаментам.
Узнайте больше у наших специалистов об условиях получения денег на строительство дома, особенностях оформления кредита без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости.
- Любой
- 1 год
- 2 года
- 3 года
- 4 года
- 5 лет
- 6 лет
- 7 лет
- 8 лет
- 9 лет
- 10 лет
- 12 лет
- 15 лет
- 20 лет
- 25 лет
- 30 лет
Оформить ипотеку на строительство частного дома, покупку земельного участка, можно по следующим программам:
Если заемщик имеет в собственности другую недвижимость, он сможет воспользоваться программами кредитования под залог имеющейся недвижимости.
Оформить кредит на строительство жилья, на земельный участок, без первоначального взноса можно по целевым программам. Такие предложения банков предусматривают минимальный взнос собственными средствами от 25–30%.
Одновременно с кредитом на строительство загородного дома оформляется кредит на покупку земельного участка, на котором планируется строительство.
Пример: Сметная стоимость строительства (с земельным участком) составляет 5 млн. р., заемщик готов оплатить первоначальный взнос в сумме 2,5 млн. р. На 2,5 млн. р. планируется оформить ипотеку сроком на 10 лет.
Сумма ежемесячных взносов по банкам составит:
| Банк | Ставка | Ежемесячный взнос |
|---|---|---|
| Сбербанк | 10,0% | 33,0 тыс. р. |
| ДельтаКредит | 8,25% | 30,6 тыс. р. |
| СвязьБанк | 11,5% | 35,1 тыс. р. |
Если брать нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости, ставка будет выше на 3–4 п., ежемесячный взнос составит от 41 тыс. р., что в среднем на 10 тыс. р. больше, чем по целевым программам. Но вероятность выдачи кредита под залог имеющейся недвижимости выше.
Рассчитать кредит на строительство дома можно при помощи специальных кредитных калькуляторов.
Заемщику потребуется ввести стоимость строительства. Сумму, которая планируется к уплате в качестве первоначального взноса, срок кредитования. Программой будет произведен расчет суммы ежемесячного платежа. Например, при стоимости сделки 6 млн. р. и первоначальном взносе 3,5 млн. р., сроке на 15 лет, ежемесячный взнос составит от 29 до 42 тыс. р., общая средняя сумма переплаты около 3 млн. р.
Ипотека на строительство частного дома оформляется гражданам РФ. В банке Дельта Кредит оформить кредит можно иностранным гражданам. Возраст заемщика от 20–21 года, на момент погашения задолженности ему не может быть больше 65–75 лет. Минимальное требование по трудовому стажу – от 6 месяцев на последнем месте работы. Заемщик должен подтвердить свой доход. Если дохода заемщика недостаточно, возможно привлечение созаемщиков по сделке в количестве 3–4 человек.
Обязательный объем участия в сделке собственными средствами 25–30 и более процентов.
Мы предлагаем воспользоваться услугами наших банков-партнёров и взять льготный кредит на строительство жилья по выгодным условиям и низким процентным ставкам.
Телефон в Москве: (495) 517-52-86
Часто бывает такое, что начало строительства останавливает отсутствие необходимой суммы денег. Выходов существует несколько.
Если позволить себе трату лишь той небольшой суммы, которая имеется в наличии, строительство дома может затянуться на очень длительный срок. Эти деньги можно потратить на мелкие работы либо строительный материал в небольшом количестве. В таком случае существует риск не довести до конца строительный процесс из-за периодического возникновения неотложных нужд, которые также требуют финансирования.
В таком случае самым лучшим вариантом будет решение взять кредит на строительство дома. Для этих целей может подойти один из трёх видов банковского займа: ипотека, целевой кредит либо кредит на неотложные нужды.
Ипотечные кредиты приобрели очень большую популярность. Чаще всего необходимая сумма может быть получена под залог другой недвижимости. По данному виду кредитования устанавливается относительно невысокая процентная ставка. Пакет требуемых документов может быть небольшим. Обязательными являются общегражданский паспорт и справка о доходах определённой формы.
Ещё более распространенным можно считать кредит потребительский . Денежные средства, полученные таким путём, можно расходовать на любые нужды, не следуя определённым целям. Этот вариант кредитования при соблюдении определённых условий реально получить практически любому человеку. Однако процент по нему будет выше, чем по другим видам. Зачастую банк устанавливает и ограничение по максимальной сумме, которая может быть выдана.
Существует также возможность получения кредита на конкретную и обозначенную цель (в нашем случае на строительство жилья). Редко заёмные средства выдаются человеку наличными. Как правило, производится перечисление на счёт застройщика, подрядчика или самого физического лица.
Для понижения процентной ставки предлагаем воспользоваться специальными кредитными программами наших банков-партнёров.